Notizie

Nuova normativa antincendio: le responsabilità dell'amministratore

Risultati immagini per normativa antincendio condominioLe nuove norme antincendio. Le norme sulla sicurezza antincendio degli edifici di civile abitazione sono state recentemente integrate dal Dm dell'Interno del 25 gennaio 2019 ("Modifiche e integrazioni all'allegato del decreto 246 del 16 maggio 1987, concernente norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione").

Sono state introdotte, oltre a quelle inerenti la sicurezza antincendio delle facciate degli edifici, prescrizioni per la gestione della sicurezza degli stabili destinati a civile abitazione, nuovi ed esistenti, di altezza superiore a 12 metri.

Le indicazioni normative sono cogenti a carico dell'amministratore del condominio e dovranno applicarsi entro il 6 maggio 2020 per gli aspetti gestionali ed entro il 6 maggio 2021 per ulteriori adempimenti impiantistici richiesti per edifici di maggiore altezza (sistemi di allarme antincendio e di evacuazione sonora in emergenza).

Gli adempimenti generali. L'amministratore di condominio, ai sensi dell'art. 1130, comma 1, n. 4), c.c., è titolare di un obbligo di garanzia in relazione alla conservazione delle parti comuni dell'edificio, lo stesso amministratore, pertanto, deve: presentare, in caso di attività soggetta al D.P.R. n. 151/11, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività ed eventualmente richiedere il rilascio del Certificato di prevenzione incendi, e provvedere al suo rinnovo prima della scadenza, qualora sia già stato rilasciato; mantenere in efficienza le attività, i sistemi, gli impianti, i dispositivi e le attrezzature rilevanti ai fini della sicurezza antincendio (e tutte le altre misure adottate a tal senso); effettuare le verifiche di controllo e gli interventi di manutenzione, in accordo con la regolamentazione vigente e a quanto indicato nelle pertinenti norme tecniche; mantenere aggiornato e rendere disponibile un registro dei controlli.

La posizione di garanzia dell'amministratore di condominio committente. Si assume pacificamente che l'Amministratore di condominio detenga una posizione di garanzia opelegis che discende dal potere attribuitogli dalle norme civilistiche di compiere atti di manutenzione e gestione delle cose comuni e di compiere atti di amministrazione straordinaria anche in assenza di deliberazioni della assemblea (art. 1130 ultimo comma c.c.).

Tali norme incardinano a carico dell'Amministratore un obbligo di vigilanza, di controllo e di manutenzione delle cose comuni e produce responsabilità penale per non aver impedito l'evento lesivo che trova fonte nell'art. 40 comma 2 c.p.

A tale posizione di garanzia assunta nella qualità di Amministratore, si somma quella eventuale nella qualità di datore di lavoro. Qualora sia stata appaltata l'esecuzione di opere e queste abbiano avuto inizio, l'Amministratore di condominio riveste il ruolo di committente di opere concernenti la cosa comuni; ancora, con riferimento ad attività lavorative svolte da artigiani o dipendenti sulle cose comuni, l'Amministratore assume le vesti di datore di lavoro.

La responsabilità penale dell'amministratore di condominio ha natura omissiva, traendo origine dalla violazione dell'obbligo di compiere tutti gli atti idonei per evitare l'evento che la norma giuridica intendente prevenire, ovvero la tutela dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.Premesso ciò, fatti salvi gli obblighi di sicurezza del lavoro da parte dell'amministratore, anche ai singoli titolari delle attività ubicate nelle parti private del condominio competerebbe l'onere di coordinarsi nella gestione dell'emergenza e nella fruizione delle parti comuni in emergenza.

L'inadempimento da parte dell'amministratore nei luoghi di lavoro.Dopo aver evidenziato gli aspetti generali degli adempimenti dell'amministratore, si osserva che l'omissione degli adempimenti prescritti dal nuovo Dm può normalmente integrare, nei luoghi di lavoro, reati di tipo contravvenzionale, come la violazione di alcune norme del Dlgs 81/2008:

  • Omessa informazione e formazione (articoli 36 e 37);
  • Omessa adozione di misure di prevenzione incendi (l'articolo 46, comma 2);
  • Mancata manutenzione e mantenimento in efficienza di sistemi, presidi e impianti antincendio (articolo 64, comma 1)

Ulteriori profili: le conseguenze degli inadempimenti specifici in materia. A carico dell'amministratore del condominio, l'eventuale omessa segnalazione certificata d'inizio attività ai fini antincendio determinerebbe la sanzione previstadall'articolo 20 del Dlgs 139/2006.

A tal proposito, è stato evidenziato che integra il reato di cui all'art. 20 delD.Lgs. 139/2006 la condotta di chi, in qualità di titolare di una delle attività contemplate alle categorie A, B e C dell'allegato I, D.Lgs. cit., ometta di richiedere ai vigili del fuoco il rilascio o il rinnovo del certificato di prevenzione antincendi (Cass. pen., 13201/2017).Dunque, l'eventuale responsabilità penale dell'amministratore di condominio, in caso di incendio, trae origine proprio dalla violazione dell'obbligo di compiere tutti gli atti idonei a tutelare i diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.

Difatti, l'amministratore di condominio ha l'obbligo di intervenire a tutela delle parti comuni dell'edificio a prescindere dalla provenienza del pericolo (Cass. pen.,n. 43500/2017).

In conclusione, alla luce della nuova normativa, si tratta, a questo punto, di verificare (caso per caso) le responsabilità di tutti i soggetti preposti in caso di violazione di legge e, soprattutto, in caso di incendio.

[Fonte: Condominioweb]

Re: Vendita immobile con difformità catastale

Re: Vendita immobile con difformità catastale

Egregio sig. Gualtiero, grazie per averci contattato.

Come da prassi, il....

Vendita immobile con difformità catastale

Vendita immobile con difformità catastale

Gentile ingegnere, sono intenzionato a vendere un appartamento nel centro storico del mio comune. Credevo fosse tutto ....

Re: Omologazione impianto termico, a chi compete?

Re: Omologazione impianto termico, a chi compete?

Gentile signor Pasquale, l’obbligo della denuncia INAIL (EX ISPESL) scaturisce....

Omologazione impianto termico, a chi compete?

Omologazione impianto termico, a chi compete?

Salve ingegnere, nell'ambito della ristrutturazione del mio immobile mi è stata sostituita la caldaia da 34 kW con un....

Re: Mini-fotovoltaico

Re: Mini-fotovoltaico

Buongiorno signora Susanna.

Premettendo che solo grazie alla Sua segnalazione ho avuto modo di apprendere del servizio di "Striscia la Noti....

Mini-fotovoltaico

Mini-fotovoltaico

(...) Ho visto il servizio di Striscia La Notizia del 30/03/2022 sul mini fotovoltaico (...) ho capito che è estremam....

Re: 	Allacciamento rete impianto fotovoltaico

Re: Allacciamento rete impianto fotovoltaico

Gentile signora Marina,

Se si tratta di un ....

Allacciamento rete impianto fotovoltaico

Allacciamento rete impianto fotovoltaico

(...) Ho effettuato i lavori col superbonus 110 (...) con due salti di prestazione energetica, comprendenti anche un i....

Re: Info superbonus 110%

Re: Info superbonus 110%

Gentile signora Stefania,

Come per altri ca....

Info superbonus 110%

Info superbonus 110%

Salve ing. Nappa, ho visto la sua guida online e la trovo esauriente. Tuttavia, l'idea di dover anticipare somme per l....

Re: Ancora Radon

Re: Ancora Radon

Gentile sig. Gubitosa.

La ringrazio innanzi....

Ancora Radon

Ancora Radon

Salve.

Dopo aver girovagato per il web, sono finto su questo sito che mi ha abbastanza chiarito le idee sul radon soprattutto perchè vedo ....

Re: Certificato energetico

Re: Certificato energetico

Buongiorno sig. Serafino.

Non conosciamo le....

Certificato energetico

Certificato energetico

Buongiorno, ho ricevuto la Vs. offerta di prestazione per l'APE (certificazione energetica).

Ma come mai è così alta rispetto ai prezzi c....

Re: successione

Re: successione

Salve sig. Tiziano.

Sì, questo studio è da anni intermediario con l'agenzia delle entrate ed ora è....

Successione

Successione

Salve, scrivo dall'Emilia Romagna, sarebbe possibile procedere con una successione inviando quanto necessario via mail....

Re: Radon

Re: Radon

Salve Linda.

Per dirla in breve, il radon è un gas naturale che si sprigiona dal sottosuolo.

Radon

Radon

Ho visto in televisione un servizio su questo pericolo silenzioso e sono molto preoccupata per alcuni eventi accaduti ai miei famigliari. Vorrei av....

Re: Antenna Ham radio su condomino

Re: Antenna Ham radio su condomino

Salve sig. Dante.

In via generale riteniamo che il condominio non possa negarle l'installazione dell'....

Antenna Ham radio su condomino

Antenna Ham radio su condomino

Buongiorno.

Sono un radioamatore. Abito al secondo piano un condominio di 6 piani e vorrei installare un'anten....

This website is hosted Green - checked by thegreenwebfoundation.org

ATTENZIONE! quasto sito utilizza cookies tecnici e di terze parti per funzionalità quali la condivisione sui social network. Cliccando su Accetto, scorrendo questa pagina o cliccando qualunque suo elemento si acconsente all'uso dei cookie. Se non si modificano le impostazioni del browser, l'utente accetta. Per maggiori informazioni sui cookies utilizzati e come eliminarli, guarda qui privacy policy.

Accetto i cookies da questo sito.

EU Cookie Directive